Albrandswaard krijgt steeds meer hoogbouw, ook op plaatsen waar het dorp nu nog laag is.

Scroll naar beneden

 

Het plan voor de bouw van een complex tot 15 meter hoog, op de “locatie Palsgraaf” is daarvan een voorbeeld en tast de leefbaarheid van de eraan grenzende laagbouwwijk ernstig aan.

Waar hebben we het over?

Dit gaat over een bouwplan voor de Welzeneswijk.

Dat is de wijk ‘met de rode daken’ in het centrum van Rhoon, die loopt van Maasstraat tot Waalstraat en wordt begrensd door Werkersdijk en Zantelweg.

Wat is dat voor een plan?

Het plan voorziet, behalve in panden van 9 m hoog, ook in de bouw van flatgebouwen aan Maasstraat en tussen Maasstraat en Dorpsdijk. Deze zouden 12 meter hoog moeten worden en aan de kant van de Dorpsdijk 15 m, met 69 woningen (voornamelijk in het duurdere segment) en 62 parkeerplaatsen.

Wat is daar op tegen?

De huizen in de wijk met de rode daken zijn 7,5 meter hoog en de wijk ligt bijna een meter lager dan de Dorpsdijk. Daardoor torent het complex hoog boven de bestaande bouw uit en tast daarmee het karakter van de wijk ernstig aan.

Het gaat daarbij niet alleen om de direct omwonenden, voor wie dit een enorme impact heeft op hun woongenot en op de waarde van hun huis.

Dit gaat over het hele dorp

Het gaat nadrukkelijk ook of misschien wel juist om de impact op de wijk en daarmee op het dorp. De vraag is niet alleen “wie heeft er nou echt last van?”.

De vraag is: wat betekent dit voor het karakter en de sfeer van Rhoon? Willen we dat Rhoon een dorp blijft of vinden we dat het grootstedelijke aspiraties moet hebben?

Vandaag hier, waar morgen?

Er is geen garantie dat hier de hoogbouw in de dorpskern ophoudt. Integendeel.

Toen het gebouw “LICHT” gebouwd werd, was daar al de nodige weerstand tegen. Het argument om toch 4 lagen hoog te bouwen was toen: “er zijn daar geen direct omwonenden, niemand heeft daar last van”.

Daarna kwam “de Hooghe Heerlijckheid”, met het argument: “er staat immers al een gebouw van vier woonlagen, daar sluit het mooi op aan”.Nu is uiteraard het argument: “aan de overkant staat “de Hooghe Heerlijckheid”, daar sluit dit mooi op aan. Een laag extra moet dan ook kunnen”. Als dit plan wordt doorgevoerd, zal het argument bij het volgende bouwproject ongetwijfeld zijn: “er is toch in die buurt al 4, zelfs 5 lagen hoog gebouwd, waarom zou dat hier dan niet kunnen?”.

JE WEET WEL WAAR JE BEGINT, MAAR NIET WAAR JE EINDIGT.

En nu?

Op 28 december 2023 heeft de Gemeente in de Schakel bekend gemaakt dat het College van B&W een positief besluit genomen heeft over dit bouwplan. Binnen zeven weken na deze bekendmaking kan dan een “zienswijze” worden ingediend door ieder die bezwaren tegen dit besluit kenbaar wil maken.

Dat is in ruime mate gebeurd. Niet alleen door de werkgroep Welzenes, maar ook door een collectief van bewoners van de Hooghe Heerlyckheid. Bovendien hebben veel individuele bewoners uit de wijk en daarbuiten een eigen zienswijze ingediend.

Het wachten is nu op de reactie van de Gemeente.

Lees meer: 

Petitie

Er is ook een petitie gestart. Inwoners van Albrandswaard wordt gevraagd zich uit te spreken vóór behoud van het dorpskarakter van Rhoon en tegen de hoogbouw op de locatie Palsgraaf.

Bekijk en teken de petitie op:
https://stophoogbouwrhoon.petities.nl

Achtergrondinformatie: een WOO-verzoek

De WOO (Wet Open Overheid) maakt het voor burgers mogelijk inzage te krijgen in informatie die (nog) niet openbaar is.

Begin december heeft de werkgroep Welzenes, die de wijkbewoners vertegenwoordigt, een WOO-verzoek ingediend bij de Gemeente. Dit om informatie te achterhalen over de achtergrond van het plan.

Waarom heeft de Gemeente bijvoorbeeld laten gebeuren dat Het Boerderijtje, een beschermd gemeentelijk monument, de afgelopen jaren is veranderd in een krot, waardoor het nu rijp is voor de sloop?
En wat waren destijds de afwegingen die gemaakt zijn bij de besluiten tot hoogbouw in het centrum: eerst LICHT en vervolgens de Hooghe Heerlyckheid?

Op de laatste vraag is nog geen antwoord gekomen, maar wat betreft Het Boerderijtje is de zaak glashelder. In het koopcontract dat de Gemeente sloot met de huidige grondeigenaar, is vastgelegd dat deze nieuwe eigenaar van Het Boerderijtje een marktinitiatief zal ontplooien om op deze locatie een bouwproject te ontwikkelen en dat de Gemeente bij een positieve uitkomst daarvan de Monumentenstatus van het pand zal intrekken. Bovendien verplicht de Gemeente zich om, wanneer zo’n plan niet van de grond zou komen, het pand terug te kopen.
Dit verklaart in elk geval de zeer sterke positie van de grondeigenaar in dit dossier.

In verband met het uitblijven van informatie over LICHT en de Hooghe Heerlyckheid is de werkroep van mening dat de Gemeente onvolledig op het WOO-verzoek heeft gereageerd. Daarom is op 26 februari bezwaar aangetekend tegen deze gang van zaken.

Zijn de leden van de Gemeenteraad op de hoogte van de situatie?

De werkgroep Welzenes, die de belangen van de wijkbewoners behartigt, heeft in de vergadering van de Gemeenteraad gebruik gemaakt van het inspreekrecht om het standpunt van de omwonenden nog eens te laten  horen.

Het plan is immers niet in overeenstemming met zowel het bestemmingsplan “Rhoon Dorp 2013”, als het beeldkwaliteitsplan “Rhoon Centrum 2016” en de uitspraak van de Raad van State uit 2010.

Ook zijn de handtekeningen aan de Raad aangeboden, waarmee de bewoners hun bezwaren kenbaar maken. Op ruim 90% van de adressen in de wijk zijn handtekeningen gezet.

Bij de ingekomen stukken voor de vergadering van 6 november zit een Raadsbrief over het onderwerp. Ook is er in de week van 16 oktober een stuk in de Schakel verschenen. In beide documenten wordt helaas de indruk gewekt dat de wijkbewoners akkoord zijn.

Daarom heeft de werkgroep de raadsleden een aanvullende brief gestuurd om het standpunt van de wijk duidelijk te maken.

Lees meer: 

Dit speelt al veel langer

De eerste contouren van het plan kwamen twee jaar geleden op tafel. Toen zijn er in de wijk handtekeningen opgehaald om de bezwaren kenbaar te maken.

In februari 2022 is ook door de werkgroep ingesproken in de Raadsvergadering om aandacht te vragen voor de situatie. Temeer omdat er tot dat moment geen enkele vorm van participatie van omwonenden had plaats gevonden. De Raad heeft toen besloten het plan niet goed te keuren voordat er overleg met de wijkbewoners was geweest.

Lees meer: 

Is de werkgroep in gesprek?

Jawel. De werkgroep heeft in de afgelopen twee jaar viermaal overleg gevoerd met de projectontwikkelaar.

Aan het belangrijkste bezwaar van de wijkbewoners, de hoogte van de flatgebouwen, is echter niet tegemoetgekomen

Op een aantal punten zijn er aanpassingen gedaan door de projectontwikkelaar, die positief te noemen zijn. Met name het verplaatsen van de garage in-en uitritten van de Maasstraat naar de Dorpsdijk komt de verkeersveiligheid in de wijk ten goede.

Ook is er één blokje aan de Maasstraat verlaagd naar 3 lagen en dat geldt ook voor de bouw aan de Werkersdijk, hoek Dorpsdijk. Daarentegen is er aan de Maasstraat nog steeds sprake van 4 lagen (drie met kap) en is het totale complex nog steeds 4 lagen hoog. Aan de Dorpsdijk is dat zelfs 5 lagen, hoger dan welk gebouw in het centrum van Rhoon dan ook.

Het standpunt van de wijkbewoners is nog altijd onveranderd:
dit complex is te hoog. 

Wil je op de hoogte blijven?

Stuur een mail aan WelzenesWijk@kpnplanet.nl